【月10万円配当計画、配当金入りました#027】積水ハウス(1928)編|そろそろ“奴隷船”量産やめませんか?

💰配当金入りました

積水ハウスから配当金が入りました。

保有数は2株。1株あたり72円(合計144円)の配当で、税引後の受取額は115円でした。

入金日は9月30日。ギリギリ9月配当としてカウントです。

この銘柄は2回に分けて購入しています。

  • 1回目:3,425円
  • ナンピン買い:3,050円平均取得単価は3,238円×2株。

直近の終値は3,230円ほどなので、現状は含み損率-0.24%。ほぼトントンですね。

…と思ったら、最近ちょっと下がり気味。


📊銘柄スカウターでざっくり見る積水ハウス

マネックス証券の「銘柄スカウター」で見てみると――

売上・営業利益は非常にきれいな右肩上がり。安定感のある企業です。

ただし、気になるのはキャッシュフロー。

営業CFは2008年に赤字がありますが、それ以外はずっと黒字。

一方、フリーCFは年によって赤字も多く、2025年1月期は過去最大級の赤字っぽい動き。

そして衝撃だったのが、

有利子負債比率が**40%前後 → 突然95%**に跳ね上がっている点。

「おいおい何してくれてんの…?」という感じです。

ROEは11.71%で効率的に稼げており、配当利回りも約4.46%。

配当性向も高すぎず、バランスは良好です。

今の下げで利回りが上がっているので、3,000円台を割るようなら買い増し検討ですね。


🏙️コラム:そろそろ“奴隷船”量産やめませんか?

最近のデベロッパーを見ていて思うのは――

「とにかく建てすぎじゃない?」ということ。

積水ハウスだけじゃなく、他社も高さのあるマンションを乱立。

既存マンションの目の前に新築を立てて日照や景観を奪うようなケースも多く、

裁判沙汰になる例が増えてきています。

昔は訴訟されても賠償金で済むという見込みでやっていたと思うんですが、

最近は取り壊しとなるケースも出てきていて、

「金で解決できる時代」ではなくなりつつある。

ここがデベロッパーの想定と大きくズレている気がします。


💡 “完売御礼”という名の虚構

この前、駅から1ブロックのところに新築マンションができたんです。

夜に通ると、12階建てのうち電気がついてるのは10部屋くらい。

場所は都心。立地的には最強のはずなのに、真っ暗。

でも看板には「完売御礼」。

嘘ではないんでしょう。

おそらく投資用としてどこかに“押し付け済み”。

つまり、**「売れた」けど「住まれてない」**んです。

いまやマンションは住まいじゃなくて金融商品になってる。

誰も住まないのに「販売実績」だけは積み上がる。

それってもう、本末転倒じゃないでしょうか。

🌊「人間が住めるのは5階まで」

知り合いに、12階に住んでいた方がいます。

あるとき水害が起きて、そのマンションの地下設備が水没。

エレベーターが止まり、水も止まり、

結果として**「水をタンクで運んで12階まで上がる」**という地獄のような日々を送ったそうです。

最終的に実家に避難し、

その人が言った言葉が忘れられません。

「人間が住めるのは5階までだよ。」

冗談のようで、本気の言葉でした。

災害が多い国で、機械頼みの高層生活って、

冷静に考えるとものすごく“脆い構造”の上に成り立ってるんですよね。

“高層=ステータス”という時代はもう終わりかけていて、

むしろこれからは「地に足がついてる暮らし」のほうが、

リアルな価値を持つんじゃないかと思います。

🏢「タワマン修行」になった日

もう一人、別の知り合いは実際にタワーマンションに住んでいた人。

ある日、エレベーターが止まってしまったんです。

仕方なく何十階もの階段を降りて仕事へ行こうとしたところ、

「大事な荷物を部屋に忘れた!」と気づいてしまった。

そしてまた、その何十階を登って降りて……。

地獄のような往復の末に、その人が言ったのは一言。

「もう二度とタワマンには住まねぇ。」

これもまた、現実を知った人の本音。

「眺めがいい」「ステータスがある」といった価値観の裏に、

実際に暮らす人の**“身体的リアリティ”**が全く考慮されてないんですよね。

🧱「高さ」より「地に足」

積水ハウスに限らず、最近の都市開発は“高さ競争”になっているように見えます。

でも、人口は減っていて、空室だらけ。

そこにあるのは、「人の暮らし」より「投資効率」。

つまり、“誰も住まない建物を、誰かが保有している”という矛盾した現実。

「完売御礼」と「灯りの消えた窓」。

「高層マンション」と「住む人の不在」。

どちらも、今の日本の住宅市場が抱える象徴的な光景なのかもしれません。

そして思うんです。

あのラピュタでも言ってたじゃないですか。

「人は土から離れては生きられないのよ。」

人間は、結局、地に足のついた暮らししか続けられない。

空に浮かぶ“夢の街”は、現実では“空室の街”になってしまう。


🏠じゃあ、なぜ積水ハウスを持ってるの?

私が積水ハウスを持っているのは、

シャーメゾン(賃貸)を見て「ここはまだマシだな」と思えたからです。

ちゃんと住む人の目線でつくられてる感じが少し残ってる。

これから本当に生き残るのは、

「どれだけ高く建てたか」じゃなくて、

「どれだけちゃんと暮らせる空間を提供できるか」だと思っています。

利益を追うことはもちろん大事だけれど、

“誰も住まない建物”を量産してる時点で、すでに負けてる。

夜の街を歩けば、すぐわかります。

灯りがついてない部屋の多さ。

埋まってない新築、空のオフィス。

もう「力技で押し切る」やり方は限界に来てるんじゃないでしょうか。


📈配当金進捗まとめ(更新版)

銘柄 配当金(税引後) 購入単価(円) 保有数 備考
トヨタ 41円 2,695 1株
三菱マテリアル 41円 2,397 1株
NTT 208円 15,100 1株
マニー 13円 1,795 1株
上新電機 80円 2,305 1株
SEED 13円 513 1株
日清オイリオ 73円 4,790 1株
京セラ 21円 1,473 1株
ニップン 27円 2,116 1株
日本フエルト 797円 484 100株
ヤマダHD 1,036円 451 100株
亀田製菓 34円 3,950 1株
アステラス製薬 30円 1,494 1株
MRK HD 80円 9,900 1株
日本製鉄 64円 2,938 1株
三井E&S 16円 1,595 1株 売却済
日本CMK 16円 351 3株 売却済
村田製作所 24円 2,174 1株
石油資源開発 24円 1,093 1株
東京海上 73円 5,361 2株
伊藤園 18円 3,305 1株
Canon 64円 4,235 2株
ブリヂストン 93円 6,006 1株
INPEX 41円 1,690 1株
日清紡HD 16円 891 1株
GDEPアドバンス 19円 1株 売却済
積水ハウス🆕 115円 3,238 2株 今回追加!

💰累計まとめ

  • 累計配当金(税引後):3,059円(+115円)
  • 累計投資額:178,085円(前回+6,476円)
  • 月換算配当:約255円/月

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